לקחת מימון להשקעת נדל״ן בלי להיכנס ללחץ כלכלי
5 כללים
למימון נכון
בהשקעות נדל"ן
המדריך שיעזור לכם להבין כמה מימון נכון לקחת,
איך לבדוק אם העסקה באמת מחזיקה את עצמה,
ואיך להשתמש במינוף בצורה אחראית יותר.
לא הבטחה. לא קסם. ולא “הבנק אישר אז כנראה שזה בסדר”.
דרך פשוטה וברורה להבין אם המימון בעסקת הנדל״ן באמת מתאים לכם.
רוצים להשקיע בנדל״ן, אבל לא בטוחים כמה מימון נכון לקחת?
הרבה משקיעים שואלים קודם כל:
כמה כסף הבנק מוכן לתת לי?
אבל השאלה החשובה באמת היא:
כמה מימון נכון לקחת בלי להכניס את עצמכם לסחרור כלכלי?
כי גם אם הבנק מאשר,
והעסקה נראית טוב באקסל,
עדיין צריך לבדוק אם היא יודעת להחזיק את עצמה
גם כשמשהו בדרך משתבש:
חודש בלי שוכר.
תיקון לא צפוי.
ריבית שעולה.
שינוי בשער מטבע.
או הוצאה משפחתית שלא תכננתם.
בדיוק מהמקום הזה נולד המדריך.
מה תמצאו במדריך?
איך בודקים אם המימון בעסקה באמת אחראי
לפני שנכנסים לעסקה, צריך להבין אם ההחזר החודשי מתאים לשכירות נטו, אם נשאר תזרים חיובי, ואם יש מספיק מרווח ביטחון גם לבלת״מים.
למה תזרים חיובי הוא קו אדום
שכירות ברוטו זה לא מה שנשאר לכם ביד. במדריך תבינו איך להסתכל על השכירות אחרי עלויות, מיסוי, תחזוקה והחזרי מימון - ורק אז להבין אם העסקה באמת עובדת.
מהם 3 המספרים שכל משקיע חייב להכיר
65%, 60% ו־4,000 ש״ח. שלושה מספרים פשוטים שעוזרים להבין כמה החזר מימון נכון לקחת, מה רמת המינוף שלא כדאי לעבור בתיק הנכסים, ומה החיסכון החודשי שכדאי שיהיה לפני שנכנסים להשקעה.
איך לא להתבלבל מעסקה שנראית טוב על הנייר
לפעמים עסקה נראית מצוין באקסל, אבל ברגע שמכניסים מימון, הוצאות, תקופות ריקות ובלת״מים - התמונה משתנה. המדריך יעזור לכם לבדוק את העסקה בצורה קרה, פשוטה וריאלית יותר.
מקבלים גם סרטון הסבר עם מדריך מסודר
לא צריך לקרוא את המדריך לבד ולנסות להבין הכול מהראש
יחד עם המדריך תקבלו גם סרטון הסבר שבו אנחנו עוברים על 5 הכללים למימון נכון בהשקעות נדל״ן, עם דוגמאות מספריות ואקסל מסודר.
בסרטון תראו
- איך בודקים תזרים,
- איך מחשבים החזר חודשי,
- איך מבינים את רמת המינוף,
- ואיך מזהים מתי עסקה מתחילה להיות לחוצה מדי.
ככה אפשר לפתוח את המדריך מול העיניים,
לצפות בהסבר, ולראות את המספרים עובדים בפועל.
קוראים את המדריך בקצב שלכם
צופים בסרטון ההסבר המצורף
מבינים איך לחשוב על מימון לפני שנכנסים לעסקה
מי אנחנו? ולמה להקשיב לנו?
אנחנו רוני אגא ועדי בן אדרת דהן, המייסדים של Family Exit.
מאז 2015 אנחנו מלווים אנשים שרוצים להשקיע בנדל״ן בצורה חכמה יותר, לבנות תיק נכסים, ולייצר עוד הכנסה חודשית.
במשך השנים קיימנו אלפי שיחות ייעוץ, ליווינו מאות משקיעים, והיינו חלק ממאות עסקאות נדל״ן.
אבל מעבר לכל זה, אנחנו גם משקיעים בעצמנו.
אנחנו לא מאמינים בקיצורי דרך, הבטחות גדולות או “זבנג וגמרנו”.
אנחנו כן מאמינים בתהליך מסודר, במספרים אמיתיים, ובבניית נכסים בצורה אחראית לאורך זמן.
אם אתם מחפשים דרך פשוטה וברורה להתחיל להבין השקעות נדל״ן, המדריך הזה הוא מקום טוב להתחיל ממנו.
למי המדריך הזה מתאים
המדריך מתאים למי שרוצה להשקיע בנדל״ן בצורה חכמה יותר,
אבל קודם רוצה להבין איך נכון להשתמש במימון.
רוצים להיכנס להשקעת נדל״ן ראשונה.
בוחנים עסקה בארץ או בחו״ל.
שוקלים לקחת הלוואה או משכנתא להשקעה.
רוצים להבין אם העסקה באמת מייצרת תזרים חיובי.
לא רוצים להסתמך רק על מה שהבנק מאשר
מבינים שנדל״ן זה תהליך ולא קיצור דרך.
רוצים לבנות תיק נכסים, אבל בלי להכניס את עצמכם ללחץ מיותר.
חשוב להגיד גם מה זה לא
המדריך הזה הוא לא המלצה לקחת מימון.
הוא לא אומר לכם לקנות נכס מסוים.
והוא לא מבטיח שכל עסקה עם מינוף תהיה טובה.
המטרה שלו היא אחרת:
לעזור לכם להבין איך לבדוק מימון.
איך לחשוב על תזרים.
איך להשאיר מרווח ביטחון.
ואיך לקבל החלטות נדל״ן בצורה אחראית יותר.
5 כללי ברזל למימון נכון בהשקעות נדל"ן
מדריך PDF מעשי + סרטון הסבר עם אקסל מסודר
השאירו פרטים וקבלו את המדריך החינמי יחד עם סרטון ההסבר המלא:
התוכן באתר זה אינו מהווה ייעוץ פיננסי, משפטי, מיסויי או השקעות אישי. השקעות נדל״ן, ובפרט בחו״ל, כרוכות בסיכונים – לרבות שינויי שוק, שינויי מטבע, סיכוני שוכר, סיכוני ניהול וסיכונים רגולטוריים. לפני קבלת החלטת השקעה כלשהי, יש להיוועץ באנשי מקצוע מוסמכים. אין באמור לעיל הבטחה לתשואה, להכנסה או לעליית ערך.
